Comprar casa em Orlando com segurança!
Comprar casa em Orlando deixou de ser um sonho e hoje é realidade para muitos brasileiros e estrangeiros. O processo é rápido, fácil, seguro e não há complicações para os investidores que se qualificam.
Nos casos de compra à vista, nem mesmo o visto de turista é necessário, uma vez passada a escritura, o imóvel fica em titularidade do comprador. Todo este processo pode ser feito online, sem a necessidade de estar fisicamente presente em solo americano.
Caso você tenha qualquer restrição de entrada nos EUA, o imóvel adquirido continua sendo seu e será possível, através de procuração, ser administrado, alugado ou vendido a qualquer momento.
É importante ressaltar que o simples fato de comprar casa em Orlando não traz qualquer benefício imigratório, ou seja, você não ganha o direito de residência (Green Card) e deverá respeitar o limite de permanência nos EUA de acordo com seu visto.
Caso o comprador possua visto ou residência nos EUA poderá alugar, mantê-lo como investimento ou usufruir do imóvel em suas férias.
Qual o processo para comprar casa em Orlando?
Muitas pessoas nos procuram com dúvidas no processo de comprar casa em Orlando. Mesmo sendo muito simples, rápido e seguro, a assessoria de um experiente corretor brasileiro em Orlando será a sua principal decisão.
Ao contrário do Brasil, nos EUA os corretores de imóveis possuem acesso a 100% dos imóveis disponíveis no mercado, não havendo necessidade do comprador entrar em contato com vários corretores na busca das melhores oportunidades.
Nossa imobiliária em Orlando usa tecnologia de ponta para encontrar os melhores imóveis para você, nosso objetivo é proporcionar um serviço profissional, ético e honesto para você que busca comprar casa em Orlando, Miami ou qualquer outra região na Flórida.
A seguir listamos os principais passos para comprar casa em Orlando:
Nossa primeira conversa é muito importante para que os imóveis selecionados sejam de acordo com seus objetivos: localização, preço, investimento, moradia, casa de férias, rentabilidade, distâncias, escolas, infraestrutura da região, etc.
Neste passo intermediamos a apresentação da proposta de compra do imóvel escolhido e em até 3 dias, um depósito, definido por um percentual do valor do imóvel, é incluso e pago ao cartório (Title Company) como garantia da transação. Este depósito é reembolsável de acordo com o período incluso nas condições do contrato, geralmente nas fases de inspeção e financiamento.
Os serviços da Title Company também são necessários ao comprar casa em Orlando, o cartório mediador da transação que realiza a pesquisa do histórico da escritura do imóvel para se evitar problemas. A Title Company também é responsável pela transferência da escritura e valores durante o processo da aceitação da oferta até a entrega das chaves (closing).
Sempre realizada com empresas certificadas, este passo contempla um relatório minucioso de vários aspectos do estado estético e estrutural da propriedade. Garantindo ao comprador tranquilidade extra e a opção de prosseguir ou não com o contrato de compra, ou apresentar negociação adicional de acordo com as condições expostas do imóvel.
Com taxas de juros de cerca de 3 a 5% ao ano, é possível financiar uma casa em até 30 anos. O processo de qualificação para empréstimos imobiliários nos Estados Unidos é muito simples, após a análise documental dos bancos, uma carta de pré-qualificação é emitida em alguns dias. Entretanto, para a aprovação de fato do financiamento, este prazo pode se estender até 60 dias.
O appraisal é o método de avaliação feito pelo banco no processo de comprar casa em Orlando que irá considerar além de outras variáveis, o estado de conservação do imóvel, para determinar o real valor de mercado e montante a ser disponibilizado para o financiamento. Caso o preço seja avaliado abaixo do valor em contrato, o comprador é o responsável por completar a diferença com fundos próprios para concretizar a transação.
Quais os custos ao comprar uma casa em Orlando?
Assim como no Brasil, nos EUA também existem os custos de transferência da escritura do imóvel, a quantia é de cerca de 1 a 2% do valor da propriedade caso seja adquirida à vista, ou de 5 a 6% caso financiada.
Em relação à comissão da imobiliária em Orlando, a mesma é paga pelo vendedor do imóvel. Outros custos também devem ser considerados, como a inspeção da propriedade que gira em torno de US $ 250, além do valor do condomínio e IPTU, cerca de 1,8% do valor do imóvel.
Conte com nossa equipe de especialistas para assessorá-lo em cada etapa deste processo!
Comprar casa em Orlando, Miami ou em qualquer outra cidade da Flórida requer muito planejamento e cuidado. É importante lembrar que a presença de um experiente corretor brasileiro em Orlando é indispensável durante todas as etapas de sua busca e negociação.
Somos corretores de imóveis especialistas e devidamente licenciados pela “National Association of Realtors” (NAR) para atuar em todo o estado da Flórida. Entre em contato conosco hoje e receba opções de imóveis de acordo com seus critérios. Seja casas para moradia, casas de férias ou propriedades para investimento, somos sua melhor escolha para comprar casa em Orlando!
Pós-graduado em marketing pela ESPM São Paulo e Harvard Extension School, Emmanuel Souza possui extensa experiência no marketing e vendas de grandes multinacionais, além de sólido e bem sucedido histórico de transações realizadas no mercado imobiliário de Orlando.
Atualmente faz parte do seleto grupo de corretores de imóveis Top Producers da Talent, imobiliária brasileira com mais de 12 anos de atuação na Flórida.
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